Les SCI : Sociétés Civiles Immobilières

Une SCI (Société Civile Immobilière) est une forme de société civile dont le but est de gérer ou de mettre en location un patrimoine immobilier. Une SCI est en fait un contrat passé entre plusieurs personnes. Ce contrat permet la mise en commun d’un ou de plusieurs biens. Les bénéfices sont partagés entre les souscripteurs au contrat. Le contrat permet la création d’une société immobilière ayant une personnalité juridique qui lui est propre.

Quel est le fonctionnement d’une société civile immobilière ?

Avant toute chose, il est important de dissocier les différents usages des SCI. Premièrement, la SCI peut être un outil pour faciliter la gestion d’un patrimoine immobilier (notamment la SCI familiale). Mais, depuis quelques années, un nouvel usage des SCI est apparu, avec pour objectif de mettre cet outil à la portée du plus grand nombre. En effet, désormais, nous retrouvons les SCI sous la forme d’unité de compte au sein d’assurance vie, de contrat de capitalisation et de PER. C’est la SCI sous cet usage dont nous allons traiter ici.

Les avantages des SCI au sein de vos contrats :

La composition de la SCI

La SCI est une forme juridique assez peu contraignante, qui lui permet de détenir :

• des biens immobiliers en direct (immeubles résidentiels, locaux commerciaux, entrepôts logistiques, etc.) ;
• des parts de SCPI ou d’OPCI ;
• des parts de fonds immobiliers réservés aux professionnels et d’autres formes d’immobilier indirect ;
• des actions de foncières cotées (ou non cotées) ;
• et des actifs de trésoreries (fonds monétaires entre autres).

La SCI est une sorte de fonds de fonds, qui peut investir dans l’immobilier sous toutes ses formes, y compris en achetant des parts de SCPI. La SCI permet donc l’accès immédiat à un patrimoine diversifié. De plus, la flexibilité de sa forme juridique en fait également un produit agile. En effet, sa composition peut rapidement évoluer et s’adapter aux évolutions du marché.

Mais ce n’est pas tout ! Certaines SCI font le choix de se positionner sur des niches ou des thématiques précises : santé, viager, logistique, etc. Selon leur conviction et leur centre d’intérêt, les épargnants peuvent donc investir sur les thématiques de leur choix.

Un support complémentaire aux fonds en euro.

Les SCI sont souvent présentées comme complémentaires aux fonds en euros et comme un moyen de compenser la baisse des rendements de ces derniers. Cette comparaison repose sur deux points :

• Historiquement, les rendements des SCI ont toujours été relativement stables et supérieurs à ceux de la plupart des fonds en euros ;
• La prise de risque des SCI est modérée, en particulier grâce à une large diversification des actifs.

En revanche, contrairement aux fonds en euros, la SCI présente un risque de perte en capital. Elle ne peut donc pas être une alternative aux fonds en euros mais seulement un complément en vue d'obtenir un rendement supérieur, en contrepartie d'un risque de perte en capital.

Des frais d’investissement réduits

Comme vu précédemment, on peut trouver des parts de SCPI dans les actifs qui composent une SCI. L’épargnant détenteur d’une SCI peut donc bénéficier des avantages des SCPI, pour des frais de souscription moins élevés. En effet, il faudra compter en moyenne 2 % de frais d’entrée sur une SCI, contre environ 6 -7 % sur une SCPI.

Conclusion

Les SCI sont d’excellent placements au sein des assurances vie, contrat de capitalisation et PER. En effet, elles présentent l’avantage d’être un support d’investissement diversifié, souple et liquide tout en conservant, historiquement, une stabilité importante sans toutefois offrir de garantie en capital.

Comme pour tout placement financier, une bonne diversification est nécessaire, en fonction de votre profil investisseur et de votre horizon de placement. N’hésitez pas à vous rapprocher de l’un de nos conseillers pour être bien accompagné et bénéficier des avantages des SCI.

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