Comparateur unités de compte immobilières

Dans une assurance vie, PER et contrat de capitalisation, les épargnants peuvent s’exposer à l’immobilier via 3 supports : Les SCPI, les OPCI et les SCI. Chacun d’eux a ses caractéristiques propres :

Les supports en unités de compte ne garantissent pas le capital versé et sont soumis aux fluctuations des marchés financiers à la hausse comme à la baisse, les performances passées ne préjugeant pas des performances futures.

SCPI

OPCI

SCI

Points communs

Investissement dans l’immobilier

Possibilité d’investir via une assurance vie, PER et contrat de capitalisation

Parts accessibles à partir d’une centaine d’euros

Composition
  • 100% Immobilier direct (immeubles, commerces, bureaux, etc…)

Ces supports en unités de compte présentent un risque de perte en capital
  • 60% Immobilier direct et indirect
  • 10% de liquidités
  • 30% Autres produits financiers (actions, obligations, etc…) et sociétés foncières

Ces supports en unités de compte présentent un risque de perte en capital
  • Possibilité d’investir dans tous types de supports (parts de SCPI, titres financiers, OPCVM, …)

Ces supports en unités de compte présentent un risque de perte en capital

Performances
  • 4 à 6%
  • Performances volatiles dûes aux investissements boursiers
  • 4%

Frais d'entrée
  • 6 à 10%
  • 2 à 3%
  • 2%

Fiscalité (hors assurance vie)
  • Revenus fonciers et prélèvements sociaux
  • Si FIP : Revenus fonciers
  • Si SPPICV : Revenus des capitaux mobiliers
  • Et prélèvements sociaux
  • Intégration à l’IR (impôt sur le revenu) ou à l’IS (impôt sur les sociétés) et prélèvements sociaux

Fiscalité dans l'assurance-vie

Application de la fiscalité de l’assurance vie

Bon à savoir

Certains assureurs ne reversent pas 100% des loyers des SCPI. Veillez donc à sélectionner un contrat en cohérence avec vos objectifs.

En savoir plus sur les SCPI

En savoir plus sur les OPCI

En savoir plus sur les SCI

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