Comparateur unités de compte immobilières

Dans une assurance vie, PER et contrat de capitalisation, les épargnants peuvent s’exposer à l’immobilier via 3 supports (1) : Les SCPI(1), les OPCI(1) et les SCI(1). Chacun d’eux a ses caractéristiques propres :

SCPI

OPCI

SCI

Points communs

Investissement dans l’immobilier

Possibilité d’investir via une assurance vie, PER et contrat de capitalisation

Parts accessibles à partir d’une centaine d’euros

Composition
  • 100% Immobilier direct (immeubles, commerces, bureaux, etc…)
  • 60% Immobilier direct et indirect
  • 10% de liquidités
  • 30% Autres produits financiers (actions, obligations, etc…) et sociétés foncières
  • Possibilité d’investir dans tous types de supports (parts de SCPI, titres financiers, OPCVM, …)

Performances
  • 4 à 6%
  • Performances volatiles dûes aux investissements boursiers
  • 4%

Frais d'entrée
  • 6 à 10%
  • 2 à 3%
  • 2%

Fiscalité (hors assurance vie)
  • Revenus fonciers et prélèvements sociaux
  • Si FIP : Revenus fonciers
  • Si SPPICV : Revenus des capitaux mobiliers
  • Et prélèvements sociaux
  • Intégration à l’IR (impôt sur le revenu) ou à l’IS (impôt sur les sociétés) et prélèvements sociaux

Fiscalité dans l'assurance-vie

Application de la fiscalité de l’assurance vie

Bon à savoir

Certains assureurs ne reversent pas 100% des loyers des SCPI. Veillez donc à sélectionner un contrat en cohérence avec vos objectifs.

En savoir plus sur les SCPI

En savoir plus sur les OPCI

En savoir plus sur les SCI

(1) Contrairement aux fonds en euros à capital garanti, les unités de compte ne garantissent pas le capital versé et sont soumises aux fluctuations des marchés financiers à la hausse comme à la baisse, les performances passées ne préjugeant pas des performances futures.