SCPI PIERVAL SANTE

*Le taux de distribution sur la valeur de marché de la SCPI est la division :

• du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values)
• par le prix de part acquéreur (frais et droits inclus) moyen de l'année N.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

**la valeur de retrait = prix de souscription - commission de souscription TTC

*** Commission de souscription incluse dans le prix de la part.

Au 31 Décembre 2015, EURYALE ASSET MANAGEMENT c'est :

• 2,5 milliard d'€ d'actifs sous gestion
• 1ère SCPI à fonds de partage

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

EURYALE ASSET MANAGEMENT : société de gestion de la SCPI Pierval Santé

Filiale du Groupe Elience, qui s’est imposé depuis près de 20 ans comme l’un des leaders de l’administration de biens et de l’investissement immobilier, EURYALE AM s’appuie sur l’expertise et la culture immobilière d’un Groupe qui gère à ce jour 2,5 milliards d’euros d’actifs immobiliers

La compétence d’EURYALE AM est bâtie sur une équipe à taille humaine, composée de personnes d’expériences complémentaires dans la gestion d’actifs immobiliers. Le fondateur du Groupe, Jean-Jacques Olivié, a participé à l’élaboration d’EHPAD spécialisés sur la maladie d’Alzheimer dès 1990.

Depuis janvier 2014, Next AM, filiale d'incubation du Groupe La Française détient 25 % du capital d’EURYALE AM.

EURYALE ASSET MANAGEMENT est une société de gestion de SCPI agréée par l’Autorité des marchés financiers sous le numéro GP 14000027 du 22 juillet 2014, immatriculée au RCS sous le numéro 518 574 033.

Marché en croissance soutenue : la réponse à des besoins de société

• Le marché de la santé en France connaît depuis 20 ans un développement important lié à l’augmentation des besoins en soins médicaux du fait :

  • Du vieillissement de la population : en 2050, un habitant sur trois sera âgé de plus de 60 ans contre un sur cinq en 2005 ;
  • De l’allongement de la durée de vie : une fille sur deux qui naît aujourd’hui sera centenaire.

• Le marché spécifique des maladies neurodégénératives est un enjeu majeur du secteur de la santé dans les années à venir :

  • La maladie d’Alzheimer : 800 000 cas avérés et 200 000 nouveaux cas annuels. Une personne sur cinq est atteinte après 85 ans et la dépendance
  • intervient dans les 3 à 5 ans après l’apparition de la maladie ;
  • La maladie de Parkinson : 2ème cause de handicap moteur, elle frappe deux personnes sur mille ;
  • La Sclérose en plaques concerne les personnes jeunes et entraîne une perte d’autonomie chez 30 % des patients.

Sources : INSEE et Caisse Nationale d’Assurance Maladie 2011.

Marché de l’investissement en immobilier de santé : d’excellentes perspectives à moyen terme.

• La profondeur de marché est estimée à environ 5 milliards d’euros encore détenus par les opérateurs exploitants (potentiel d’externalisation), auxquels s’ajoutent 4 à 8 milliards d’opérations futures attendues. Parallèlement, un marché secondaire s’est développé entre investisseurs.
• L’externalisation de murs s’est progressivement imposée comme composante à part entière des stratégies de financement de la croissance des groupes de santé.

En tant qu’investisseur dans une société civile de placement immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

• montant investi : le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques liés à un investissement immobilier;
• durée des placements : il s’agit d’un placement à long terme, la durée minimale de conservation des parts recommandée est de 10 ans;
• risque de perte en capital : cet investissement comporte un risque de perte en capital, comme tout investissement;
• absence de garantie : la SCPI ne fait pas l’objet d’une garantie, elle ne garantit pas elle-même la revente des parts, ni le retrait des parts, la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou la mise en place d’un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation;
• investissement à crédit : en cas d’investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt des premières échéances en l’absence de revenus, sur le remboursement du capital à l’échéance (si emprunt in fine) en cas de retournement du marché immobilier et sur la déductibilité possible des intérêts d’emprunt des revenus fonciers uniquement en cas de recours à un prêt immobilier ou un prêt affecté à l’acquisition des parts de SCPI. Si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est, de manière générale, fonction :

• des dividendes potentiels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau des loyers), sur la durée totale du placement et en fonction de la constitution du portefeuille;
• du montant du capital que vous percevrez lors de la vente de vos parts, ou le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée du placement.

L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que l’Assemblée Générale constitutive du 17/10/2013 a autorisé la société de gestion, si les conditions financières sont avantageuses, à contracter des emprunts, assumer des dettes ou procéder à des acquisitions payables à terme dans la double limite d’un plafond de 20 % de la valeur comptable des actifs immobiliers de la société et de 50 % de la valeur de l’actif dont l’acquisition est envisagée.