SCPI : meilleur couple rendement/risque du marché
La société civile de placement immobilier (SCPI)(1) attire toujours plus d’investisseurs et n’a jamais connu autant de succès que ces dernières années. Pour l’année 2016, la collecte nette se chiffrait à 5,6 milliards d’euros pour 178 SCPI(1) selon l’Association Française des Sociétés de placement Immobilier (ASPIM).
Découvrez notre sélection de SCPI clé en main
En 2016, le taux de rendement net moyen s’élevait à 4,63% toutes SCPI(1) confondues. Un taux net de frais de gestion attractif, une faible prise de risques, la SCPI réussit le pari d’allier sécurité de la pierre et performance. En comparaison d’un investissement en immobilier direct, l’investissement en parts de SCPI(1) offre sans conteste une meilleure rentabilité moyenne.
Comment la SCPI(1) parvient-elle à réduire sa prise de risque ?
Tout se joue dans la mutualisation des risques. L’acquisition de biens immobiliers de natures différentes, la diversité des locataires, la répartition géographique « homogène » des immeubles sans oublier la variété des secteurs d’activités permettent à la SCPI(1) de réduire le risque locatif.
Ainsi, dans l’hypothèse où un bien de la SCPI(1) rencontre certaines difficultés (un taux de vacance élevé par exemple), les revenus locatifs des autres immeubles viendront couvrir la perte de revenus supportée par l’immeuble inoccupé.
Grâce à une stratégie d’investissement rodée, la SCPI(1) se place parmi les placements financiers présentant un des meilleurs couple rendement/risque du marché.
C’est dans cet esprit que nos experts Epargnissimo vous proposent une sélection de SCPI(1) clé en main pour un investissement diversifié tant sur le plan géographique que sur le secteur d’activité.
Notre sélection :
- Pierval Santé est une SCPI(1) innovante, elle est la 1ère SCPI1 du marché qui investit dans l’immobilier de santé en France et en Allemagne.
- PFO2 est la 1ère SCPI(1) de bureaux, qui conjugue immobilier d'entreprise et développement durable.
- Patrimmo Commerce a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier de commerces diversifié sur les plans du locatif et de la localisation géographique.
- Rivoli Avenir Patrimoine est l’une des plus importante SCPI(1) de bureaux, qui offre un accès à un patrimoine immobilier prestigieux majoritairement situé dans Paris intramuros.
Vous avez également la possibilité d’optimiser votre investissement grâce à l’effet de levier du crédit, en achetant vos parts de SCPI(1) par emprunt. En effet, vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers et ainsi diminuer vos revenus imposables.
Nos conseillers peuvent vous accompagner dans cette démarche avec un financement possible à crédit dès 10 000€.
CONTACTER NOS CONSEILLERS EPARGNISSIMO
Découvrez nos contrats:
(1) Consultez et comparez les performances des différentes SCPI sur le site www.quantalys.com. Les facteurs de risques liés à l'investissement en parts de SCPI :
- Risque en revenu et en capital : Les revenus potentiels de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse, ainsi que la valeur de retrait de la part. Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.
- Risque de liquidité : La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie par la Société de Gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide. En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.
- Risque de marché : Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
- Risque de crédit : La SCPI peut avoir recours à l'endettement dans la limite de 30% de la valeur de ses actifs. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l'emprunt par la SCPI. Si le revenu des parts achetées à crédit par l'associé n'est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
(2) Croissance Avenir et Croissance Avenir Capitalisation sont respectivement un contrat d'assurance-vie et un contrat de capitalisation, de groupe de type multisupport. Croissance Vie et Croissance Capitalisation sont respectivement un contrat d'assurance-vie et un contrat de capitalisation, individuels de type multisupport. Ces contrats sont commercialisés par Epargnissimo et gérés par Suravenir – Société Anonyme à directoire et conseil de surveillance au capital entièrement libéré de 420 000 000 €. Société mixte régie par le code des assurances - 232 rue Général Paulet, BP 103, 29802 Brest cedex 9. Siren 330 033 127 RCS Brest. Suravenir et Epargnissimo sont soumises au contrôle de l'Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (61 rue Taitbout, 75436 Paris Cedex 9).
(3) Epargnissimo NETLIFE est un contrat individuel d’assurance sur la vie souscrit auprès de Spirica et distribué par Epargnissimo. UAF LIFE Patrimoine, SA au capital de 1 301 200 €- 433 912 516 RCS LYON 27 rue Maurice Flandin - BP 3063 - 69395 LYON Cedex 03 - www.uaflife-patrimoine.fr, enregistrée à l’ORIAS (www.orias.fr) sous le n° 07 003 268 en qualité de Courtier d’assurance - filiale de Predica et Spirica - et de Conseiller en Investissements Financiers, membre de la CNCIF, association agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Sociétés sous le contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution - 61 rue Taitbout - 75436 PARIS Cedex 09, et de l’Autorité des Marchés Financiers - 17, place de la Bourse - 75082 PARIS Cedex 02 - Une société du Groupe Crédit Agricole Assurances - Spirica, S.A. au capital de 56 064 641 euros, entreprise régie par le Code des Assurances, n° 487 739 963 RCS Paris, 50-56 rue de la Procession - 75015 Paris.
EPARGNISSIMO, société par actions simplifiée, RCS TOULOUSE SIREN : 509 041 489. Siège Social : 9 rue Alsace Lorraine, 31000 Toulouse. EPARGNISSIMO est enregistré à l’ORIAS sous le numéro : 09 049 292.www.epargnissimo.fr en qualité de : • Courtier d'assurance ou de réassurance (COA), • Intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (IOBSP), positionné en catégorie de mandataire non exclusif en opérations de banque et en services de paiement (MOBSP), et mandataire d'intermédiaires en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP). • Conseiller en investissements financiers adhérent de la Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine, association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers. • Activité de transaction sur immeuble et fonds de commerce avec détention de fonds indirectement, carte n° T2420 délivrée par la Préfecture de Toulouse.
