Lancement de la SCI Cap Santé

SCI Cap Santé, support d’investissement dans l’immobilier de santé pour votre assurance-vie

La SCI Cap Santé(1) est une Société Civile Immobilière à capital variable proposant de percevoir des revenus sur un patrimoine immobilier constitué d’actifs appartenant au secteur de la Santé. Grâce à ce fonds, vous pouvez notamment réaliser un placement financier en EHPAD, résidences services seniors, murs de cliniques ou pharmacies en France et en Europe.

La SCI Cap Santé(1) est gérée par Primonial REIM, 1er gestionnaire d'actifs immobiliers en Europe sur cette classe d’actifs. Ce nouveau support s’inscrit pleinement dans la démarche environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) de Primonial REIM qui est l’un des acteurs les plus avancés sur le sujet.

Le groupe Primonial REIM, gérant de la SCI Cap Santé

Créé en 2011, la société Primonial REIM, qui gère la SCI Cap Santé(1) (mais aussi la SCI Capimmo) est un acteur incontournable de la gestion d’actifs immobiliers en Europe.

Primonial REIM s’affiche avec une volonté de stratégie d’investissement multi-géographique (1er investissement en-dehors de France depuis 2015) et de développement des partenariats avec des opérateurs, dans l’objectif de les accompagner sur leur développement interne et externe.

Son objectif est d’accroître les investissements en termes de développement. Outre la recherche de performances financières dans la moyenne haute du marché, elle oriente ses investissements sur des thématiques choisies à forte valeur ajoutée sociétale. Soucieuse d’anticiper les besoins de demain, elle considère que la durabilité de la valeur n’a de sens que par la prise en compte de notre environnement, qu’il soit écologique, sanitaire ou social ; d’où la volonté d’investir dans des résidences EHPAD plus attentives au bien-être des personnes âgées dépendantes.

Bien préparer votre investissement dans l’immobilier de santé avec la SCI Cap Santé

Découvrez les informations clés à retenir pour bien préparer votre investissement dans l’immobilier de santé avec la SCI Cap Santé et Epargnissimo.

Stratégie d'investissement :

Proposer aux investisseurs une récurrence de performances et une perspective de plus-value à long terme sur un patrimoine immobilier principalement dans les secteurs de la santé, des seniors et de la dépendance, principalement constitué de participations immobilières collectives, ainsi que d’immeubles construits et de terrains à bâtir, localisés en France et dans certains états européens membres de de l’Organisation de Coopération et de Développement Economique, et d’une poche d’actifs liquides de 5% minimum. La société peut recourir à l'endettement dans la limite de 50 % de la valeur des actifs immobiliers.

strategie SCI Cap Santé

La SCI Cap Santé(1) s’expose à de nombreuses classes d’actifs appartenant au secteur de la Santé (cliniques, résidences services seniors, EHPAD), qui intègrent pour la grande majorité d’entre elles une démarche ESG. La SCI se dote d’un patrimoine constitué d’immeubles détenus directement ou indirectement, et de fonds immobiliers français et européens (SCPI, OPCI, SICAV, SCI, SAS, actions cotées, etc.).

Nature :

Société Civile Immobilière à Capital Variable

Spécialité :

Immobilier appartenant au secteur de la Santé

Gestionnaire :

Primonial REIM

Création :

Décembre 2021

Performance cible :

5% par an sur la durée de placement. Il s’agit d’un taux de rendement futur potentiel et incertain, net de frais de gestion annuels du fonds / brut des frais liés au contrat d’assurance-vie, hors prélèvements sociaux et fiscaux.

Opérations éligibles :

Uniquement par versement initial ou complémentaire

Minimum de souscription :

25€ pour les contrats assurés par Suravenir

Durée de placement recommandée :

8 ans

Frais d’entrée :

0% pour les contrats assurés par Suravenir (jusqu'à épuisement de l'enveloppe initiale). Puis 2% de la valeur liquidative (acquis au fonds)

Frais de sortie :

0%

Frais de gestion du compte :

1,60% HT max de l'actif brut réévalué

Disponible au sein :

  • des contrats Croissance Avenir(2), Croissance Vie avenanté(2), Croissance Avenir Capitalisation(2) et Croissance Capitalisation avenanté(2) assurés par Suravenir.
  • des contrats NETLIFE(3) et NETLIFE 2(3) assurés par SPIRICA (enveloppe clôturée).

La SCI Cap Santé(1) est une unité de compte, le rendement et le capital ne sont pas garantis et sont sujets à des fluctuations à la hausse ou à la baisse dépendant en particulier de l’évolution des marchés financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Frais d’entrée, frais de sortie, avantages… Quels rendement pour la SCI Cap Santé ?

En bref, les principaux avantages de la SCI Cap Santé(1) (rendement, frais d’entrée, frais de sortie…) proposée par Epargnissimo au sein de ses contrats sont les suivants :

  • La sélection et la gestion de vos investissements par notre équipe d'experts de l’assurance-vie.
  • Un accès au marché de l’immobilier du secteur Santé pour réaliser des investissements en EHPAD avec la SCI Cap Santé(1) ou bien dans des résidences services senior et clinique
  • Une allocation diversifiée en termes de typologies d’actifs, de zones géographiques et de modes de gestion pour diversifier vos investissements.
  • Accessible par versement initial, versement libre.
  • Rendement potentiel : 5% par an.
  • 0,00% de frais d'acquisition pour les contrats Croissance Avenir(2), Croissance Vie(2), Croissance Avenir Capitalisation(2) et Croissance Capitalisation(2) de la gamme Suravenir (jusqu'à épuisement de l'enveloppe initiale).
  • Pas de frais de sortie.

Obtenir des conseils personnalisés

L’investissement sur l’unité de compte SCI Cap Santé(1) ne pourra excéder 50% de l’encours total de votre contrat Croissance Avenir(2), Croissance Vie avenanté(2), Croissance Avenir Capitalisation(2) ou Croissance Capitalisation avenanté(2). Le cumul des investissements sur l’unité de compte SCI Cap Santé(1) est au maximum égal à 50 000 € par contrat.

Accédez à vos documents de gestion

Souscrivez à nos contrats Croissance Avenir(2) et Croissance Avenir Capitalisation(2)

Croissance Avenir
Croissance Avenir Capitalisation

(1) La SCI Cap Santé, société civile immobilière à capital variable dont le siège social est situé au 36 rue de Naples - 75008 Paris, identifiée sous le numéro unique 908 697 592 RCS PARIS, a été déclarée en tant que société civile auprès de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le 30 décembre 2021.

Vous retrouvez l’ensemble des éléments relatifs aux risques dans le Document d’Informations Clés accessible sur le site www.spirica.fr. La SCI Cap Santé est un produit complexe présentant différents risques à prendre en compte :

  • Risque lié aux marchés immobiliers qui peuvent varier à la hausse comme à la baisse
  • Risque de liquidité des parts
  • Risque lié à la limite de rachats
  • Risque lié à la valorisation des parts
  • Risque lié à la valorisation des actifs
  • Risque lié aux provisions d’ajustement

(2) Croissance Avenir et Croissance Vie sont des contrats d'assurance-vie de type multisupport. Croissance Avenir Capitalisation et Croissance Capitalisation sont des contrats de capitalisation de type multisupport.

Ces contrats sont commercialisés par Epargnissimo et gérés par Suravenir – Société Anonyme à directoire et conseil de surveillance au capital entièrement libéré de 1 235 000 000 €. Société mixte régie par le Code des assurances - 232 rue Général Paulet, BP 103, 29802 Brest cedex 9. Siren 330 033 127 RCS Brest. Suravenir et Epargnissimo sont soumises au contrôle de l'Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (4 place de Budapest- CS 92459 - 75436 Paris Cedex 9).

Les documents d'informations clés des contrats d'assurance-vie Croissance Avenir et Croissance Vie et les documents d'informations clés des contrats de capitalisation Croissance Avenir Capitalisation et Croissance Capitalisation contiennent les informations essentielles de ces contrats. Vous pouvez vous procurer ces documents auprès de Suravenir ou en vous rendant sur notre page Documents.

(3) NETLIFE et NETLIFE 2 sont des contrats d’assurance-vie individuels assurés par Spirica et distribués par Epargnissimo.

UAF LIFE Patrimoine, SA au capital de 1 301 200 €- 433 912 516 RCS LYON - 27 rue Maurice Flandin - BP 3063 - 69395 LYON Cedex 03 - www.uaflife-patrimoine.fr, enregistrée à l’ORIAS (www.orias.fr) sous le n° 07 003 268 en qualité de Courtier d’assurance - filiale de Spirica - et de Conseiller en Investissements Financiers, membre de la CNCIF, association agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Société sous le contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution – 4 place de Budapest - 75436 PARIS Cedex 09, et de l’Autorité des Marchés Financiers - 17, place de la Bourse - 75082 PARIS Cedex 02 - Une société du Groupe Crédit Agricole Assurances.

Spirica - S.A. au capital social de 231 044 641,08 euros. Entreprise régie par le Code des Assurances - n° 487 739 963 RCS Paris - 16-18 boulevard Vaugirard - 75015 PARIS. Spirica est une société d’assurance agréée et immatriculée auprès de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) sous le numéro 1021306, autorité de contrôle située 4 Place de Budapest, CS 92459 – 75436 PARIS CEDEX 09.

EPARGNISSIMO, société par actions simplifiée, RCS TOULOUSE SIREN : 509 041 489. Siège Social : 9 rue d’Alsace Lorraine, 31000 Toulouse. EPARGNISSIMO est enregistré à l’ORIAS sous le numéro : 09 049 292 - Courtier d’assurance ou de réassurance (COA) - Mandataire d’intermédiaires en opérations de banque et services de paiement (MIOBSP). Garantie financière de la compagnie MMA-IARD Assurances Mutuelles / 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon, 72030 Le Mans Cedex 09. www.epargnissimo.fr