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Actualité Epargnissimo

SCPI FICOMMERCE

SCPI FICOMMERCE par Epargnissimo

FICOMMERCE
La SCPI "murs de magasins"

Ficommerce est une SCPI de "Commerces" à Capital variable, gérée par FIDUCIAL Gérance, principalement investie en murs de boutiques de centre-ville et de périphérie. Avec plus de 600 millions d'euros de capitalisation, elle est une des SCPI leader de son marché.

Je définis mon projet SCPI avec Epargnissimo

SCPI Ficommerce en bref :

Taux de performance

4,52%
net en 20171

Capitalisation
au 31/12/17

654millions d'€

Minimum de souscription

2 280€

répartition investissements ficommerce

SCPI Ficommerce en détail :

  
Catégorie : SCPI Commerces
Date de création : 15/05/1986
Revenus distribué en 2017 *: 4,52%
Prix de souscription : 228 €
Valeur de retrait** : 205,20 €
Nombre minimum de parts : 10
Fréquence de distribution potentielle de revenus : trimestrielle
Commission de souscription*** : 12 % TTC
Commission de gestion annuelle : 11,16% TTC
Capitalisation : 654 232 548 €
Taux d'occupation financier : 90,42 % (au 4ème trimestre 2017)
Nombre d'associés : 8 037
Durée minimale de placement conseillée : 8 ans

*Le taux de distribution sur la valeur de marché de la SCPI est la division :

  • du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values)
  • par le prix de part acquéreur (frais et droits inclus) moyen de l'année N.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

**la valeur de retrait = prix de souscription - commission de souscription TTC

*** Commission de souscription incluse dans le prix de la part.

Au 31 Décembre 2016, FIDUCIAL Gérance c'est :

  • 1,6 milliard d'€ d'actifs sous gestion;
  • 14 SCPI et Groupements Forestiers;
  • 30 000 associés;
  • 700 000 m² d'actifs immobiliers gérés.

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

FIDUCIAL Gérance EST UNE SOCIÉTÉ SPÉCIALISÉE DANS LA GESTION DE SCPI ET D'OPCI

La société est née du rapprochement, en 1997, de deux sociétés de gestion de SCPI complémentaires : l'une privée (Sify) spécialisée dans l'immobilier commercial, l'autre bancaire (Comit Conseil) tournée vers l'immobilier d'entreprise diversifié.

En 2012, FIDUCIAL rachète Uffi Ream, société de gestion de portefeuille de SCPI et OPCI, elle-même issue du rapprochement de deux sociétés de gestion (COFIGEST, ancienne filiale du CIC, spécialisée dans l'immobilier d'entreprise diversifié et le logement, et la SERCC, gérant des SCPI de commerces).

En septembre 2013, l'ensemble fusionné conserve le nom de FIDUCIAL Gérance et bénéficie d'un statut de société de gestion de portefeuille agrée par l'Autorité des marchés financiers. Gérant une capitalisation globale d'épargne immobilière de plus de 1,6 milliards d'euros, FIDUCIAL Gérance se positionne comme la deuxième société de gestion de SCPI indépendante, et la sixième société de gestion de la Place, tout en conservant une taille humaine (65 collaborateurs), qui lui permet de rester à l'écoute des associés, particuliers comme institutionnels.

Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL Gérance, gestionnaire de SCPI et d'OPCI bénéficie de la solidité d'un grand groupe et de ses compétences pluridisciplinaires dans les métiers du chiffre, du droit, de l'informatique, de la gestion de patrimoine et de l'immobilier. Autant d'atouts qui viennent conforter l'expérience des collaborateurs de FIDUCIAL Gérance dans toutes les étapes de la gestion immobilière, de la gestion financière des véhicules et de la gestion des associés.

FIDUCIAL Gérance a mis en place pour l'ensemble de ses activités un dispositif de conformité et contrôle interne, placé sous la responsabilité d'un RCCI (Responsable de la Conformité et du Contrôle Interne).

Une SCPI est une société civile gérée par une société de gestion de portefeuille agréée par l'Autorité des Marchés Financiers ("AMF") qui, à l'issue de sa création, est autorisée à procéder à de l'offre au public. La SCPI est une société civile qui est régie par :

  • le code civil, articles 1832 et suivants;
  • le code monétaire et financier, articles L. 214-50 à L. 214-84-3 et R. 214-116 à R. 214-143-1;
  • le règlement général de l'AMF, articles 422-1 à 422-46-2.

Au-delà de cette réglementation, et des statuts qui la régissent, la SCPI est soumise aux règlements, injonctions et sanctions administratives éventuelles de l'AMF, qui veille à la protection de l'investisseur.

SON RÔLE :

  • Collecter des fonds auprès d'investisseurs par le biais de la société de gestion;
  • Acheter des immeubles, gérer les patrimoines, percevoir des loyers;
  • Distribuer des dividendes potentiels aux investisseurs devenus des associés de la SCPI, sur décision de l'assemblée générale.

SON INTÉRÊT POUR LES INVESTISSEURS :

  • La mutualisation des risques, dans le respect de la politique et des critères d'investissement annoncés;
  • Un investissement immobilier piloté par des professionnels;
  • Des revenus potentiels et une information trimestrielle. Ces revenus ne sont pas garantis et automatiques, puisqu'ils dépendent des résultats annuels de la SCPI et que les décisions de distribution de dividendes sont prises en assemblée générale des associés.

Toutefois depuis près de 25 ans, les taux de Distribution en Valeur de Marché ("DVM") des SCPI a été en moyenne de 6,51% (minimum 5,05%, maximum 8,18%). Les Taux de Rentabilité Interne ("TRI") ont été sur 7 ans de 9,02%, sur 10 ans de 11,12% sur 15 ans de 10,94% et sur 20 ans de 5,49%. Ces chiffres concernent les années écoulées et les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

AVERTISSEMENTS AUX INVESTISSEURS

  • Les chiffres clés ont trait aux années écoulées et les performances passées ne sont pas un indicateur fiable de performances futures;
  • La valeur d'un investissement en SCPI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés;
  • L'investissement dans une SCPI ne bénéficie d'aucune garantie en capital ni en terme de performances;
  • Il s'agit d'un placement à long terme et la société de gestion recommande de conserver les parts pendant une période d'au moins 8 ans;
  • La liquidité du placement peut être limitée, la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts;
  • Le placement est investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.

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