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Actualité Epargnissimo

Nos SCPI en direct

La société civile de placement immobilier (SCPI):

Est un placement spécifique qui permet de détenir indirectement de l'immobilier pour un montant d'investissement donné.

La SCPI est un organisme de placement collectif qui a pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif (immobilier d'entreprise, commerces, …). Elle est plus communément appelée la "pierre papier".

Vos besoins sont :

  • Obtenir des revenus réguliers;
  • Profiter de l’effet de levier du crédit pour constituer votre investissement;
  • Maîtriser et/ou réduire votre ISF par l’acquisition de parts en nue-propriété.

Nos SCPI

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Santé.

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La SCPI se présente comme une alternative à la détention en direct d'immobilier.

Ce placement regroupe de nombreux atouts :

    • L'opportunité d'avoir des revenus complémentaires immédiats ou différés.

    • Utiliser l'effet de levier du crédit vous permettant de vous constituer un patrimoine dont les revenus pourront rembourser le crédit dans un premier temps puis procurer des revenus réguliers et complémentaires lors de la retraite.

    • Maîtriser et/ou réduire votre ISF : en investissant dans la nue-propriété des parts de SCPI, la valeur de ces parts sort de l’assiette imposable à l’Impôt de Solidarité sur la Fortune ("ISF").

    • Vous diversifiez et valorisez votre patrimoine : vous investissez dans des biens immobiliers en principe peu accessibles du fait de leur prix, taille, prestige, ou nature (locaux commerciaux, bureaux, immeubles de caractère, …).

  • Mutualisation des risques : la SCPI est composée de différents biens immobiliers. Cette diversification aboutit également à une sensibilité moins importante aux fluctuations du marché.

Nos experts vous proposent une sélection de SCPI dites de rendement.

L’objectif de la SCPI de rendement est de distribuer régulièrement aux associés des revenus (souvent trimestriels).

Le patrimoine immobilier de ce type de SCPI peut être constitué de bureaux, entrepôts ou locaux d’activités ou de locaux commerciaux. Ces locaux sont loués à des entreprises, des administrations ou à des commerçants. La durée de vie d’une SCPI de rendement est généralement supérieure à 50 ans.

Les investissements en SCPI sont soumis aux variations du marché immobilier, il est donc préférable d'acquérir les parts dans une optique de long terme. Selon les SCPI, les sociétés de gestion communiquent sur la durée de placement minimum conseillée qui varie généralement entre 8 et 12 ans.

De la même façon que le propriétaire d’un bien immobilier loué nu, l’associé (personne physique) de parts de SCPI est soumis à la fiscalité immobilière. En fait, la SCPI est dite « transparente » sur le plan fiscal : la société n’est pas redevable elle-même de l’impôt, chaque associé personne physique, étant personnellement passible, pour la part des bénéfices sociaux correspondant à ses droits dans la société, de l’impôt sur les revenus (IR). Ces revenus sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers.

- Imposition des revenus

Les revenus fonciers sont soumis à l’IR progressif et aux contributions sociales. Les intérêts d’emprunt contracté le cas échéant pour l’acquisition des parts de SCPI sont déductibles des revenus fonciers. Les associés tirent également des revenus de capitaux mobiliers de la quote-part (en général, moins de 5% du total de l’actif) de placements financiers (OPCVM de trésorerie) réalisés pour la gestion de la trésorerie de la SCPI (fonds en attente d’emploi). L’associé doit signaler son choix entre l’imposition avec les autres revenus et l’option pour le prélèvement forfaitaire libératoire. Dans certains cas, l'associé pourra opter pour le micro-foncier.

- Imposition des plus-values sur cession de parts

Les SCPI dépendent de la plus-value des particuliers. A compter de la 5ème année de détention des parts de SCPI, le montant de la plus-value imposable fait l’objet d’un abattement progressif en fonction de la durée de détention des parts. A compter de la 22ème année, l’impôt sur la plus-value est nul, à compter de la 30ème année les contributions sociales sont nulles.

 

  • Risque en revenu et en capital : Les revenus potentiels de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse, ainsi que la valeur de retrait de la part. Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.
  • Risque de liquidité : La liquidité des parts de SCPI n’est pas garantie par la Société de Gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide. En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.
  • Risque de marché : Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
  • Risque de crédit : La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30% de la valeur de ses actifs. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI. Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Mon projet de SCPI en direct

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements sur les SCPI en direct sélectionnées par nos experts ou être recontacté, nous vous invitons à compléter le formulaire ci-dessous.

NB :Les SCPI en direct ne sont pas garanties en capital et le rendement n'est pas garanti.

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