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Actualité Epargnissimo

Nos SCPI dans l'assurance vie

SCPI dans l'assurance vie

La SCPI dans le contrat d'assurance vie


Investir sur des parts d’un support immobilier dans un contrat d’assurance-vie permet de bénéficier de la fiscalité attrayante de ce dernier et d’avoir la garantie de la liquidité de ses investissements.

Grâce aux unités de compte immobilières, les contrats d’assurance-vie accèdent à des secteurs immobiliers performants, généralement inaccessibles aux particuliers (immobilier d’entreprise).

UNE RENTABILITÉ ACCESSIBLE AUX PARTICULIERS…

Un support immobilier est une société qui achète des biens immobiliers essentiellement professionnels (bureaux, centres commerciaux…) pour les louer. Le rendement de cette classe d’actifs est l’un des meilleurs sur ces dernières années. L’immobilier d’entreprise est traditionnellement réservé aux professionnels (montants importants, connaissances requises…). Le support immobilier le rend accessible à l’investisseur particulier, en lui permettant d’acheter des parts de la société pour un montant abordable.

… AVEC LES AVANTAGES DE L’ASSURANCE-VIE !

Investir sur des parts d’un support immobilier dans votre contrat d’assurance-vie vous permet en premier lieu de bénéficier de la fiscalité attrayante de ce dernier en cas de rachat, surtout s’il a plus de 8 ans (abattement annuel et prélèvement forfaitaire libératoire de 7,5 %). Votre assureur garantit en outre la liquidité de votre investissement. Précieux quand on sait que ces deux paramètres sont souvent les points faibles d’un investissement immobilier ! Une combinaison pleine d’atouts, devenue incontournable pour une stratégie patrimoniale réussie.

LE COMPLÉMENT IDÉAL DU FONDS EN EUROS

Combiner la sécurité du fonds en euros et les perspectives de rendement d’un support immobilier peut être une stratégie judicieuse (80 % - 20 %, 70 % - 30 %...). Un excellent outil de diversification de votre contrat !

Une SCPI achète des biens immobiliers (bureaux, centres commerciaux…) en direct pour les louer. Elle gère ensuite ce patrimoine pour le compte des épargnants ayant souscrit des parts : perception des loyers, achat/vente de ces biens… Elle permet à l’investisseur ayant une conviction forte d’investir précisément sur la zone géographique et/ou le secteur d’activité qui offre(nt) selon lui les meilleures perspectives, et d’en retirer davantage de performance si sa conviction est vérifiée.

SCPI NETLIFE

Les SCPI dans le contrat d'assurance vie Epargnissimo NETLIFE

Choisissez parmi nos SCPI à capital fixe et variable disponible sur le contrat Epargnissimo NETLIFE:

  • 2 SCPI à capital fixe
  • Plus de 10 SCPI à capital variable

Les différences entre ces deux types de SCPI :

Pour les SCPI à capital fixe, il y a des frais d’entrée de 2% et elles distribuent 85% des loyers.

Pour les SCPI à capital variable, les frais d’entrée varient entre 4.25% et 9.96% de la part investie selon la SCPI choisie et elles distribuent 100% des loyers.

SCPI A CAPITAL FIXE - EPARGNISSIMO NETLIFE

Le taux de distribution des SCPI au sein du contrat Epargnissimo NETLIFE est de 85% des revenus distribués par les SCPI à capital fixe.

Nom Société de gestion Performance* 2016 Frais d'acquisition
FRANCE INVESTPIERRE BNP Paribas Real Estate 4,66% 2,00% Annexe Reporting
ACCES VALEUR PIERRE BNP Paribas Real Estate 4,73% 2,00% Annexe Reporting

SCPI A CAPITAL VARIABLE - EPARGNISSIMO NETLIFE

Le taux de distribution des SCPI au sein du contrat Epargnissimo NETLIFE est de 100% des revenus distribués par les SCPI à capital variable.

Nom Société de gestion Performance* 2016 Frais d'acquisition Documents
EDISSIMMO Amundi AM 4,47% 6,50% Annexe Reporting
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE Amundi AM 4,14% 6,50% Annexe Reporting
ACTIPIERRE EUROPE Ciloger 4,31% 6,50 % Annexe Reporting
FICOMMERCE Fiducial Gérance 5,04% 9,21% Annexe Reporting
SELECTINVEST 1 La Française 4,25% 4,25% Annexe Reporting
EPARGNE FONCIERE La Française 4,70% 6,00% Annexe Reporting
LF EUROPIMMO La Française 4,56% 6,50% Annexe Reporting
LAFFITTE PIERRE NAMI-AEW Europe 4,82% 8,17% Annexe Reporting
PFO2 Perial AM 4,55% 6,50% Annexe Reporting
PATRIMMO COMMERCE Primonial 5,01% 6,50% Annexe Reporting
PRIMOPIERRE Primonial 5,00% 6,50% Annexe Reporting
PRIMOVIE Primonial 5,00% 6,50% Annexe Reporting
EFIMMO Sofidy 4,83% 8,50% Annexe Reporting
IMMORENTE Sofidy 4,84% 8,50% Annexe Reporting

Les SCPI ne sont pas éligibles aux versements libres programmés, ni aux options d’arbitrages programmés.

*Correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part des plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année N. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

** Distribution trimestrielle des revenus: réinvestissement en parts additionnelles.

SCPI SURAVENIR

Les SCPI dans les contrats de Suravenir

  • Modalités d’investissement par le client en assurance-vie : 97,5 % du prix de souscription.
  • Valorisation dans le contrat : valeur de retrait pour les SCPI à capital variable ou prix d’exécution pour les SCPI à capital fixe
  • Désinvestissement par le client : valeur de retrait pour les SCPI à capital variable ou prix d’exécution pour les SCPI à capital fixe.
  • Les versements programmés et les rachats partiels programmés ne sont pas autorisés
  • Part des dividendes perçue par le client : 85 % du rendement total de la SCPI 3.

Exemple de souscription de SCPI à capital variable distribuant des dividendes dans un contrat Suravenir :

  • Prix de souscription en direct : 191 €
  • Investissement par le client dans son contrat : 97,5 % x 191 € = 186,23 €
  • Valorisation dans le contrat à la valeur de retrait : 173,81 €
  • Dividende annuel 2015 en direct : 10,12 € brut / part
  • Part du dividende revenant au client : 10,12 x 85 % = 8,60 €
  • Rendement client : 8,60 / 186,23 = 4,61 %

Les unités de compte ne garantissent pas le capital versé.

SCPI A CAPITAL VARIABLE - SURAVENIR

Le taux de distribution des SCPI au sein des contrats SURAVENIR est de 85% des revenus distribués par les SCPI à capital variable.

Nom Société de gestion Performance* 2016 Frais d'acquisition** Documents
IMMORENTE Sofidy 4,22% 7,69% Annexe Reporting
EFIMMO Sofidy 4,21% 7,69% Annexe Reporting
ELYSEES PIERRE HSBC REIM 3,60% 3,59% Annexe Reporting
PATRIMMO CROISSANCE Primonial REIM 5,15% 9,70% Annexe Reporting
PIERRE PLUS Ciloger 3,86% 6,72% Annexe Reporting
PATRIMMO COMMERCE Primonial REIM 4,37% 6,67% Annexe Reporting
PRIMOPIERRE Primonial REIM 4,36% 8,33% Annexe Reporting
PRIMOVIE Primonial REIM 4,36% 6,82% Annexe Reporting
LAFFITTE PIERRE NAMI-AEW Europe 4,20% 7,61% Annexe Reporting
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE AMUNDI Immobilier 3,61% 6,04% Annexe Reporting

Les unités de compte ne garantissent pas le capital versé.

*Sur la base du prix de souscription dans les contrats de Suravenir, avant prélèvement des frais annuels de gestion, hors fiscalité et prélèvements sociaux.

** Frais perçus par le fonds, en complément des frais sur versements propres au contrat.

1 Croissance Avenir et Croissance Avenir Capitalisation sont respectivement un contrat d'assurance-vie et un contrat de capitalisation, de groupe de type multisupport. Ces contrats sont commercialisés par Epargnissimo et gérés par Suravenir - Siège social : 232 rue Général Paulet - BP 103 - 29802 Brest cedex 9. Société anonyme à directoire et conseil de surveillance au capital entièrement libéré de 440 000 000 €. Société mixte régie par le Code des Assurances. SIREN 330 033 127 RCS BREST. Suravenir est une société soumise au contrôle de l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) (61 rue Taitbout - 75436 Paris cedex 9).

2 Valable pour les contrats dont l'avenant a été retourné, complété et signé à Suravenir. Croissance Vie et Croissance Capitalisation sont respectivement un contrat d'assurance-vie et un contrat de capitalisation, individuels de type multisupport. Ces contrats sont commercialisés par Epargnissimo et gérés par Suravenir - Siège social : 232 rue Général Paulet - BP 103 - 29802 Brest cedex 9. Société anonyme à directoire et conseil de surveillance au capital entièrement libéré de 440 000 000 €. Société mixte régie par le Code des Assurances. SIREN 330 033 127 RCS BREST. Suravenir est une société soumise au contrôle de l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) (61 rue Taitbout - 75436 Paris cedex 9)..

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