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Actualité Epargnissimo

Lancement de la SCI Cap Santé, support d’investissement dans l’immobilier de santé pour votre assurance-vie

La SCI Cap Santé1 est une Société Civile Immobilière à capital variable proposant de percevoir des revenus sur un patrimoine immobilier constitué d’actifs appartenant au secteur de la Santé. Grâce à ce fonds, vous pouvez notamment réaliser un placement financier en EHPAD, résidences services seniors, murs de cliniques ou pharmacies en France et en Europe.

La SCI Cap Santé1 est gérée par Primonial REIM, 1er gestionnaire d'actifs immobiliers en Europe sur cette classe d’actifs. Ce nouveau support s’inscrit pleinement dans la démarche environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) de Primonial REIM qui est l’un des acteurs les plus avancés sur le sujet.

Primonial REIM, gérant de la SCI Cap Santé

Créé en 2011, la société Primonial REIM, qui gère la SCI Cap Santé1 mais aussi la SCI Capimmo, est un acteur incontournable de la gestion d’actifs immobiliers en Europe. Primonial REIM s’affiche avec une volonté de stratégie d’investissement multi-géographique (1er investissement en-dehors de France depuis 2015) et de développement des partenariats avec des opérateurs, dans l’objectif de les accompagner sur leur développement interne et externe.

Son objectif est d’accroître les investissements en termes de développement. Outre la recherche de performances financières dans la moyenne haute du marché, elle oriente ses investissements sur des thématiques choisies à forte valeur ajoutée sociétale. Soucieuse d’anticiper les besoins de demain, elle considère que la durabilité de la valeur n’a de sens que par la prise en compte de notre environnement, qu’il soit écologique, sanitaire ou social ; d’où la volonté d’investir dans des résidences EHPAD plus attentives au bien-être des personnes âgées dépendantes.

Bien préparer votre investissement dans l’immobilier de santé avec la SCI Cap Santé

Découvrez les informations clés à retenir pour bien préparer votre investissement dans l’immobilier de santé avec la SCI Cap Santé1 et Epargnissimo

Stratégie d'investissement :
Proposer aux investisseurs une récurrence de performances et une perspective de plus-value à long terme sur un patrimoine immobilier principalement dans les secteurs de la santé, des seniors et de la dépendance, principalement constitué de participations immobilières collectives, ainsi que d’immeubles construits et de terrains à bâtir, localisés en France et dans certains états européens membres de de l’Organisation de Coopération et de Développement Economique, et d’une poche d’actifs liquides de 5% minimum. La société peut recourir à l'endettement dans la limite de 50 % de la valeur des actifs immobiliers.
SCI Cap SantéLa SCI Cap Santé1 s’expose à de nombreuses classes d’actifs appartenant au secteur de la Santé (cliniques, résidences services seniors, EHPAD), qui intègrent pour la grande majorité d’entre elles une démarche ESG. La SCI se dote d’un patrimoine constitué d’immeubles détenus directement ou indirectement, et de fonds immobiliers français et européens (SCPI, OPCI, SICAV, SCI, SAS, actions cotées, etc.).

  • Nature : Société Civile Immobilière à Capital Variable
  • Spécialité : Immobilier appartenant au secteur de la Santé
  • Gestionnaire : Primonial REIM3
  • Création : décembre 2021
  • Performance cible : 5% par an sur la durée de placement. Il s’agit d’un taux de rendement futur potentiel et incertain, net de frais de gestion annuels du fonds / brut de frais de gestion du contrat d’assurance vie, hors prélèvements sociaux et fiscaux.
  • Minimum de souscription : 75€
  • Durée de placement recommandée : 8 ans
  • Frais d’entrée : 2%
  • Frais de sortie : 0%
  • Frais de gestion du compte : 1,60% HT max de l'actif brut réévalué
  • Disponible au sein : du contrat NETLIFE2 et NETLIFE 22 assurés par SPIRICA.

La SCI Cap Santé1 est une unité de compte, le rendement et le capital ne sont pas garantis et sont sujets à des fluctuations à la hausse ou à la baisse dépendant en particulier de l’évolution des marchés financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Frais d’entrée, frais de sortie, avantages… Quel rendement pour la SCI Cap Santé ?

En bref, les principaux avantages de la SCI Cap Santé1 (rendement, frais d’entrée, frais de sortie…) proposée par Epargnissimo au sein des contrats d’assurance-vie NETLIFE2 et NETLIFE 22 sont les suivants :

  • La sélection et la gestion de vos investissements par notre équipe d'experts de l’assurance-vie.
  • Un accès au marché de l’immobilier du secteur Santé pour réaliser des investissements en EHPAD avec la SCI Cap Santé1 ou bien dans des résidences services seniors et cliniques
  • Une allocation diversifiée en termes de typologies d’actifs, de zones géographiques et de modes de gestion pour diversifier vos investissements.
  • Accessible par versement initial, versement libre.
  • Rendement potentiel : 5% par an.
  • Seulement 2,00% de frais d’acquisition (remboursés durant toute la période de l’offre promotionnelle du 17/05/2022 au 31/07/2022).
  • Pas de frais de sortie

Ce fonds est disponible au sein des contrats d’assurance-vie NETLIFE2 et NETLIFE 22. L’investissement sur l’unité de compte SCI Cap Santé1 pourra atteindre 100% de l’encours total du contrat. Ce fonds n’est pas éligible aux opérations programmées, options d’arbitrages programmés (telles que sécurisation des plus-values, limitation des moins-values, investissement progressif, rééquilibrage automatique).

Accédez à vos documents de gestion

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1 La SCI Cap Santé, société civile immobilière à capital variable dont le siège social est situé au 36 rue de Naples - 75008 Paris, identifiée sous le numéro unique 908 697 592 RCS PARIS, a été déclarée en tant que société civile auprès de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le 30 décembre 2021.

Vous retrouvez l’ensemble des éléments relatifs aux risques dans le Document d’Informations Clés accessible sur le site www.spirica.fr. La SCI Cap Santé est un produit complexe présentant différents risques à prendre en compte :

  • Risque lié aux marchés immobiliers qui peuvent varier à la hausse comme à la baisse
  • Risque de liquidité des parts
  • Risque lié à la limite de rachats
  • Risque lié à la valorisation des parts
  • Risque lié à la valorisation des actifs
  • Risque lié aux provisions d’ajustement

2 NETLIFE et NETLIFE 2 sont des contrats individuels d’assurances sur la vie souscrits auprès de Spirica et distribués par Epargnissimo.

UAF LIFE Patrimoine, SA au capital de 1 301 200 € – 433 912 516 RCS LYON - 27 rue Maurice Flandin – BP 3063 – 69395 LYON Cedex 03 – www.uaflife-patrimoine.fr – enregistrée à l’ORIAS (www.orias.fr) sous le n° 07 003 268 en qualité de Courtier d’assurance - filiale de Spirica et de Conseiller en Investissements Financiers membre de la CNCIF, association agréée par l’Autorité des Marchés Financiers.

Société sous le contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution - 4 place de Budapest - CS 92459 - 75436 PARIS Cedex 09, et de l’Autorité des Marchés Financiers - 17, place de la Bourse - 75082 PARIS Cedex 02. Une société du Groupe Crédit Agricole Assurances

Spirica, S.A. au capital de 231 044 641,08 euros, entreprise regie par le Code des Assurances, n° 487 739 963 RCS Paris, 16-18 boulevard de Vaugirard - 75015 PARIS

EPARGNISSIMO, société à responsabilité limitée, RCS TOULOUSE SIREN : 509 041 489. Siège Social : 9 rue Alsace Lorraine, 31000 Toulouse. EPARGNISSIMO est enregistré à l’ORIAS sous le numéro : 09 049 292. www.epargnissimo.fr

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